在当前的税收体系中，房产税与土地使用税是涉及房地产领域的重要税种，对于企业和个人而言，了解其具体的计算方式具有重要意义。本文将围绕这两项税费的征收依据、计税基础以及实际操作中的计算方法进行详细说明。

首先，房产税是指对拥有房屋产权的单位和个人，按照房屋的价值或租金收入缴纳的一种税。根据现行规定，房产税的计税方式主要有两种：一是按房产原值一次性扣除一定比例后计算；二是按出租收入的一定比例进行征收。不同地区可能会有不同的扣除比例和税率，因此在实际操作中需结合当地政策进行调整。

其次，土地使用税则是针对城镇土地使用者，按照其占用土地面积和适用税率进行征收的一种税种。该税种主要适用于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的国有土地。土地使用税的计算公式一般为：应纳税额 = 土地面积 × 单位税额。其中，单位税额由地方政府根据土地等级、用途等因素制定，因此各地标准可能存在差异。

在具体操作过程中，企业或个人需要先确定自身的应税房产和土地是否符合征税条件。例如，自用房产通常以评估价值为基础计算，而出租房产则以租金收入为计税依据。对于土地使用税，纳税人需向税务机关申报所占土地的面积，并按照规定的税率缴纳相应税款。

此外，还需注意一些特殊情形。例如，部分地区的政府会出台优惠政策，对特定类型的房产或土地减免部分税费，如对保障性住房、小微企业办公用房等给予一定优惠。同时，对于新购入的房产或土地，在取得权属证明后的次月起开始计税，这也需要注意时间节点。

总之，房产税与土地使用税的计算涉及多个因素，包括房产价值、土地面积、适用税率以及地方政策等。纳税人应充分了解相关法规，合理规划税务安排，确保合规缴税的同时，尽可能享受政策红利。如遇复杂情况，建议咨询专业税务人员或相关部门，以获得更准确的指导。